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房企的这些策略与变化 了解一下

2019-02-22 02:14
来源: 观点地产网

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  过去一年,国际形势风云变幻,国内经济增速放缓下行,在复杂的宏观经济形势和趋严的房地产调控政策下,房企悄然发生变化,以适应未来的发展。

  2018年国家从供需两侧对房地产进行严控,一方面收紧钱袋子,并在多个重要会议上强调“坚决遏制房价上涨”;另一方面调整住房供给结构,扩大有效供给。

  可以肯定的是,这一政策将在2019年继续推进。但值得期待的是,2019年中有望迎来边际松动。

  “慢”下来

  房地产调控政策“从紧”之下,房地产企业从快周转向慢下来的主论调转变。

  这些变化从土地市场遇冷可知一二。据国家统计局统计,2018年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积增速比1-10月份回落1个百分点,土地成交价款增速回落0.4个百分点。此外,住宅用地成交楼面价持续下跌,土地流拍数量上升,刷新纪录。

  相比之前地王频出,房企拿地变得更加谨慎和理性。除了传统的招拍挂,更愿意通过低价并购的方式来扩充土储。

  一同慢下来的还有房价,2018年涨幅较往年收窄,整体价格趋稳。

  调整布局

  在逐渐“理性”的增量市场,优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。

  国家大力推动城市群发展的战略下,中西部核心二线城市可以说是价值洼地,随着人口回流与产业发展,未来房地产会有较快发展。

  受益于特大核心城市外溢辐射,房地产在其周边的三四线城市也会有不错的发展空间。

  生活水平的提升带来的是对居住要求的提高,绿色、智能化住宅产品更符合时代趋势,更能满足人们美好生活的需求。

  而房地产由增量市场转向存量市场时,多元化转型成为房企的必经之路。

  多元发展

  存量时代,房企积极发展多元化业务寻求更大的机遇。

  收购普洛斯和印力、成立泊寓、打造万村…曾经只做住宅的万科积极发展新业务。

  龙湖在2018年正式宣布其四大主航道业务:地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务,辅以发展康养、产城等业务。

  租售同权等政策支持以及高房价和庞大的流动人口需求,房企、中介、酒店和投资机构等各路资本纷纷涌入,绝大多数头部房企都设立了自己的长租公寓品牌,长租公寓发展迅猛,一时间风光无限。然而野蛮扩张中乱象频出,为了扩张肆意疯狂抬价抢房源。自如3次陷入“甲醛风波”,租客谈甲醛色变。过度金融化加大长租公寓风险,2018年多家长租公寓爆仓,其中不乏“知名”长租公寓,阵亡名单还在不断加长。资本寒冬中,长租公寓将迎来行业洗牌,资金雄厚、有盈利能力企业会继续前进。

  存量时代,有着高现金流和轻资产属性的物业服务也受到了房企和资本的追捧。2018年,除南都物业登陆A股,雅生活服务碧桂园服务新城悦佳兆业物业永升生活服务均在港股上市,蓝光旗下嘉宝股份也在筹备之中,目前已上市的物管公司超过70家,其中在港股上市的物管公司已经超过10家。物业服务市场处于成长期,未来还有很大的发展空间。

  不止长租公寓和物业服务,城市更新、产业地产、养老地产等也是房企发展多元业务的方向。

  更多关于房企新一年的发展探讨,可以来2019年3月深圳举办的 “2019观点年度论坛”,届时数百开发企业、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业的领袖与高层,与行业领导、经济学者、主流媒体共同论道,寻找2019年中国房地产的创新未来。论坛现场还将发布“2019中国房地产卓越100榜”,共同见证那些卓越、杰出与非凡,付出100分努力的中国房地产企业。

  活动安排

  2019观点年度论坛

  【大会主题】:展望:重构未来

  宏观篇:经济与楼市

  市场篇:增量开发与存量运营

  产品篇:供需新格局

  创新篇:风口与蓝海

  模式篇:“慢下来”的房企

  土地篇:面粉之问

  产业篇:运营为王

  金融篇:“去杠杆”的融资抉择

  2019中国房地产卓越100榜发布盛典

  我们将会权威发布:

  2019中国房地产卓越100榜主榜单

  2019中国房地产卓越100榜

  2019中国房地产上市企业30强(地产G30)

  2019中国房地产卓越100榜分榜单

  2018中国房地产销售金额TOP100

  2019非内地房地产企业卓越榜

  2019中国房地产品牌价值卓越榜

  2019中国房地产管理与团队卓越榜

  2019中国房地产商业模式卓越榜

  2019中国房地产成长力卓越榜

  2019中国物业服务企业TOP30

  2019中国产业地产运营商TOP30

  2019中国房地产卓越100榜单项奖

  2019观点学徒计划—总部训练营

  探访名企:走进行业最具代表性的知名企业与项目,让你亲身感受行业领先者的独特氛围,在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

  高端对话:与高层面对面,拨开层层迷雾,探讨企业成功与制胜之道,在思想碰撞中寻觅成功之道。

  案例教学:资深导师代表性实例教学,针对性答疑解惑,解码方法与路径,内部深度交流。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF353)

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